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책소개

치솟는 집값을 보면 얼른 집을 사야겠다가도, 내가 집을 사고 집값이 떨어지면 어쩌나 싶은 걱정이 많아지는 요즘이다. 10여 년 전 저자도 같은 고민을 했다. 하지만 집은 있어야겠다는 생각에 서울 강동구의 5층짜리 낡은 아파트를 샀는데, 이럴 수가! 집값이 하염없이 떨어지기 시작했다.

지금은 상상할 수도 없는 일이 그 당시 서울에서 일어났던 것이다. 대출금과 이자를 한강에 뿌리는 심정으로 하루하루를 보냈던 저자는 그럼에도 버텨냈다. 그리고 공부했다.

자신이 산 집이 새 아파트로 변하는 과정에 직접 참여하고, 부동산 시장의 사이클에 따라 재건축·재개발 사업이 변하는 것을 몸으로 느끼며 정비 사업을 공부한 지 벌써 10년. 직접 부딪히며 알게 된 재개발 사업의 매력과 본질을 『친절한 고수의 LOTTO 재개발』에 담았다. 세상에 없던, 그 무엇보다 리얼하고 신박하며 수익까지 바로 계산되는, 진짜 재개발 투자 비법을 만나보자.

저자소개

저자는 영국계 금융회사인 HSBC와 Standard Chartered 및 국내 대기업인 현대차, KT 그룹 등에서 신사업개발과 마케팅 기획 전문가로 20년간 경력을 쌓았다. 이후 2019년 12월 부동산 투자에 매진하고자 퇴직을 하고 전업투자자가 되었다. 2010년 서울시 강동구에 재건축아파트를 매수함으로써 첫 투자를 시작했고 조합원으로 활동하며 정비사업의 전체 단계를 직접 경험하였다. 현재는 북극성부동산재테크에서 <LOTTO 재개발 투자 비법>이라는 강의를 진행하고 있다. 이 강의는 수강생이 직접 투자 가치가 있는 재개발 사업지를 판별하는 방법뿐 만 아니라 재개발 투자의 본질, 임장 노하우 등 모든 것을 알려줌으로써 회원 스스로 투자 여부를 결정할 수 있는 특별한 커리큘럼으로 구성되어 있다. 특히 저자가 직접 고안해 낸 초기 사업장의 수익 분석 방법은 큰 반향을 일으키며 회원들의 호평이 이어지고 있다. 저자는 서울을 비롯한 수도권 및 지방의 재개발?재건축에 다수 투자하여 자산을 키우고 있으며, 서울 성수전략정비구역의 대의원으로 활동 중인 재개발 투자의 진정한 고수이다.공저로는 『부동산 부자 노트』가 있다. 블로그_잘사는흥부의 재개발 이야기

목차

추천사
프롤로그
차례

Part 1. 회사를 그만두고 부동산을 선택한 이유
[1] 새로운 시작
[2] 나의 첫 부동산 투자
[3] 재개발 투자는 타임머신을 타는 것과 같다?

Part 2. 재개발로 내 집 마련 : 준비 편
[1] 재개발 투자의 본질
[2] 재개발의 수익 구조 익히기 : 보상마진
[여기서 잠깐!] 보상마진에 포함되는 6가지 요소
[3] 재개발 투자와 갭투자
[4] 재개발 필수 용어 익히기
[여기서 잠깐!] 꼭 익혀야 할 재개발 용어 정리
[5] 재개발 사업의 절차 익히기
[6] 재개발 투자에 임하는 마인드
[7] 초보라면 거꾸로 공부하자

Part 3. 재개발로 내 집 마련 : 실전 편
[1] 재개발 투자 전 꼭 알아야 할 정책
[2] 현장에 가기 전 확인할 사항
[3] 임장 1단계 비교 대상 아파트 선정 및 조사
[4] 임장 2단계 재개발 사업지 탐사
[5] 임장 3단계 재개발 사업지 중개사무실 방문
[6] 임장 4단계 보상마진 계산 및 리스크 확인
[여기서 잠깐!] 다 지어진 새 아파트를 싸게 사는 방법, 보류지 입찰

Part 4. 다주택자의 현명한 재개발 투자
[1] 수익 높은 재개발 투자를 하고 싶다면
[2] 속도가 빠른 재개발이란?
[3] 보상마진 및 수익 예상하기 : 성수전략정비구역
[여기서 잠깐!] 재개발 사업지의 주택, 안 보고 사도 될까?

Part 5. 지방 재개발 투자 지역 발굴하기
[1] 지방 재개발 투자도 괜찮을까?
[2] 지방 재개발 투자 노하우

에필로그

부록1 재개발 유형에 대한 이해
부록2 서울시 재개발 구역 사업지 찾기

한줄 서평