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책소개

2019년 최고의 부동산 트렌드는 ‘1인 법인’과 ‘분양가 상한제’였다. 전례 없는 강력한 부동산 정책으로 인해 명의를 분산하고 세금을 줄일 수 있는 방법으로 ‘1인 법인 설립’이 각광받았고, 서울 및 수도권 내 노후 아파트 증가로 인해 새 아파트 분양 열기가 매우 뜨겁게 달아올랐지만, 예상보다 강력한 정부의 ‘분양가 상한제’ 카드로 2019년 하반기 분양시장은 그야말로 혼동으로 요동쳤다.

‘갈 곳을 잃은 생쥐’처럼 규제라는 장벽에 가로막힌 투자자들은 2020년 어떤 트렌드에 주목해야 할까? 더욱더 강력해질 부동산 규제 시대 속에서, 어떤 전략을 펼쳐야 소중한 내 자산을 지키고 불릴 수 있을까? 여기, 대한민국 최고의 부동산 전문가 6인이 한 권에 뭉쳐, 우리가 주목해야 할 ‘2020 부동산 시그널’을 소개한다.

저자소개

전세보증금 3000만 원 중 절반 이상을 돌려받지 못한다는 걸 알았을 때 경매 공부를 시작했고, 연봉을 뛰어넘는 수익을 형성할 무렵 공무원이라는 안정의 굴레를 벗어났다. 이후 부동산 경매 전문 리츠 회사, 로펌에서 쌓은 지식을 바탕으로 80억 원의 자산을 형성했다. 선순위 위장임차인, 유치권 등의 특수물건을 소송 없이 100% 인도명령만으로 해결했고 토지별도등기, 대지권미등기 등의 모든 특수유형을 섭렵하며 ‘경매 천재’라는 별명을 얻었다. 블로그와 언론에 칼럼을 연재하면서 다꿈스쿨에서 경매 강의를 하고 있다. 저서로는 『부동산 경매로 인생을 샀다』가 있다.

목차

[추천사 1] 여전히 ‘강세론’을 유지하는 이유, 이 한 권에 다 있습니다 - 홍춘욱
[추천사 2] 시장이 요동칠 때 기회를 잡는 사람이 진정한 투자자입니다! - 청울림
[추천사 3] 전문가 6인의 시각이 만들어낸 가장 강력한 2020년 투자의 지도 - 붇옹산
[부동산 고수 13인의 찬사]
골목대장/제네시스박/앨리스허/투에이스/레오/박범영/김유라/이지윤/여신/원츄/트루카피/레비앙/공차생각
[프롤로그] 2020년, 시장의 신호를 읽는 자가 부를 거머쥘 것이다!

PART 1
재개발·재건축 - 망고쌤
규제로 인한 풍선효과, 최대 수혜 지역은 어디인가?

2019년을 돌아보며
_ 2019년 재개발 시장은 한마디로 ‘규제와의 전쟁’│신축이 입지다│신축 강세는 재개발의 자양분│정부의 견제│2019년은 상저하고(上低下高)
[THEME 1] 규제라는 흙 속에서 숨은 진주를 찾아라!
_ 조합원 지위 양도 제한│재당첨 제한│대출 제한을 만나 더욱 강력해진 규제│재개발 규제와 분양가상한제의 콜라보, 그리고 풍선효과
[THEME 2] 2020년 재개발을 주도할 지역
_ 기지개를 켜는 인천│인천의 이해│인천 분양 시장│수원 구도심 재개발
[THEME 3] 서울이 늙고 있다
_ 신축 아파트 인기는 여전할 것
[COLUMN] 재개발에 관심이 있다면 꼭 알아야 할 것들

PART 2
청약·분양권 - 월용이
강남4구·마용성 핀셋 규제가 청약 시장에 미칠 영향

2019년을 돌아보며
_ 로또냐, 그림의 떡이냐, 그것이 문제로다!│진짜 문제는 고분양가다
[THEME 1] 분양가상한제가 불러온 서울 ‘로또’ 청약
_ 시세보다 80% 싼 분양가 vs. 10년간 전매 제한│‘황금통장’도 쉽지 않은 서울 당첨
[THEME 2] 저가점자의 선택 ① 수도권 분양권 매매
_ 분양권 매매, 생각보다 어렵지 않다│프리미엄은 고정값이 아니다│2020년 수도권 주요 도시 입주 물량은?│수도권 규제지역·공공택지 내 전매 가능한 분양권 현황│수도권 규제지역 외 전매 가능한 분양권 현황
[THEME 3] 저가점자의 선택 ② 경기도 청약

[INTERVIEW] 빅데이터로 분석한 2020 부동산 전망 - 리치톡톡(김기원)
_ 2020년, 지방에 바통을 넘겨주는 서울!│금리보다 중요한 ‘주택구매력지수’

PART 3
경매 - 새벽하늘
10년 사이클 속에 숨겨진 상승기류를 주목하라

2019년을 돌아보며
_ 2019년은 경매의 황금 타이밍
[THEME 1] 사이클을 보면 2020년 서울이 보인다
[THEME 2] 강남 vs. 강북! 어디가 더 승산 있는 투자처인가?
[THEME 3] 서울 vs. 수도권! 차이는 좁혀질 수 있는가?

PART 4
상가 - 서울휘
공실포비아, 암살의 징조인가 기회의 신호인가

2019년을 돌아보며
_ 호환마마보다 무서운 공실포비아│누군가의 위기는 누군가에게 기회│지금 신도시 상가의 상황은?
[THEME 1] 공실 속 기회를 포착하라
_ 병원으로 다시 태어난 1층의 재발견│불황의 시대, 지하 공실 상가에서 답을 찾다│인건비를 아끼든가, 아니면 없애든가
[THEME 2] ‘골목상권’도 옛말? 상권의 지각변동
_ 날로 스마트해지는 아파트 단지 상가│초대형 상권 등장을 바라보는 투자자의 자세│수변 상권은 정말로 장사가 잘될까?
[THEME 3] 2020년 주목해야 할 상가, 그리고 아이템
_ 2020년, 인생을 바꿀 업종과 만나라
[COLUMN] 임대료 조정의 시대를 준비하라

[INTERVIEW] 떠오르는 수익형 부동산, 지식산업센터에 주목하라! - 전희영(지원서원아빠)
_ 지식산업센터, 투자하기에 어떤 점이 좋나요?│지식산업센터의 가격은 어떻게 형성되나요?│지식산업센터를 경매로 낙찰받을 때 주의해야 할 점이 있나요?│2020년, 지식산업센터 트렌드 BEST 5│2020년, 지식산업센터 유망 지역

PART 5
토지 - 시루
2020년, 토지의 금맥은 서쪽으로 흐른다!

2019년을 돌아보며
_ 규제의 총애를 피하는 곳이 투자의 답이다!
[THEME 1] 2020년 서해안에 관심을 가져야 할 이유
_ 거대한 교통 호재라는 서해안의 상승 동력
[THEME 2] 투자의 나침반, 2020년 제5차 국토종합계획
[THEME 3] 태양광, 알면 ‘돈’, 모르면 ‘독’!
_ 태양광 투자, 그래서 어떻게 한다고?│태양광 투자에서 가장 경계해야 할 유혹들
[COLUMN] 이런 땅은 절대 사지 마라!

PART 6
절세 - 별부자
정책의 흐름을 한발 앞서 읽는 절세의 기술

2019년을 돌아보며
_ 2019년은 부동산 법인의 해│세금을 모르고 투자를 논할 수 없다
[THEME 1] 법인의 열기는 현재진행형
_ 부동산 법인 관련 Q&A
[THEME 2] 주택임대사업자 등록, GO? STOP?
_ 주택임대사업자 관련 Q&A
[THEME 3] 5월에 상륙할 태풍, 종합소득세
_ 종합소득세 관련 Q&A
[THEME 4] 1세대 1주택 비과세는 어쩌다 ‘지뢰밭’이 되었나?
_ 1세대 1주택 비과세 관련 Q&A
[THEME 5] 자금출처조사를 대하는 우리의 자세
_ 자금출처조사 및 세무조사 관련 Q&A

[INTERVIEW] 합리적인 매매가 분석의 시작, 프롭테크 ? 김범진(밸류맵 대표)
_ ‘정보의 비대칭’을 완화하는 기술│점차 영역을 넓혀가는 프롭테크 서비스│정부도 주목하는 프롭테크의 가능성

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