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책소개

임대사업은 매입하는 것보다 초기 자본금이 적게 소요되기 때문에 수익이 훨씬 크다. 게다가 자본이 전혀 없어도 일정 요건만 갖추면 얼마든지 부동산 임대사업을 할 수 있다. 30년 경력의 투자전문가인 저자는 자신에게 가장 적합한 임대사업을 선택하라고 조언하며, 그러려면 임대사업을 제대로 알아야 한다고 말한다.

임대사업을 시작한 초보투자자들은 물론 현재 임대사업을 하고 있는 사람들에게도 도움이 되는 책으로, 저자의 다양한 경험과 식견이 녹아 있는 핵심 투자노하우는 물론 초보투자자들이 놓치기 쉬운 요소와 임대사업자들도 미처 알지 못하는 사안까지 일목요연하게 정리되어 있다.

또한 이론적인 내용뿐만 아니라 풍부한 예시·사례·샘플도 수록해 효과적인 이해를 돕고, 다양한 사례들의 근거가 되는 관련 사항들도 함께 제시하고 있어 임대사업을 준비하는 사람들에게 도움이 된다. 지금부터 돈 되는 임대사업은 무엇인지, 투자 고수들의 임대사업은 어떻게 다른지 확인해보자.

저자소개

스튜디오·도시공원조성·주차장 사업 등 특수 분야 사업과 지주공동화 사업을 전문적으로 영위하는 (주)우영홀딩스의 대표다. 경희대학교 법학 석사와 강원대학교 부동산학 박사이며, 원룸텔·병원 등 임대 수익형부동산 사업 전문기업인 노블레스레지던스에서 활동중이다. 한일건설과 대림산업의 법무팀과 개발사업팀에서 20년간 부동산 법무 및 개발 사업 실무를 담당한 실무전문가로 오늘에 이르렀다. 인하대학교 부동산학과 겸임교수 및 도시계획연구소 운영위원으로서 석사·박사과정 수업 및 연구용역을 수행하고 있으며, 한국경제와 매일경제 등에 칼럼을 여러 번 기고했고, SBS충주방송·매일경제TV·서울경제TV·아시아경제TV에 출연하기도 했다. 또한 국토해양부 보금자리주택 자문위원과 대토개발연구 책임자로도 활동했으며, 인천시 연수구 비전전략 자문위원, 코레일 개발평가위원, 숙박업경영자협회 자문교수로도 활동중이다. 동시에 한경경영지원단 부동산 전문위원으로 기업경영상의 부동산 활용에 대해서도 특화된 자문을 해주고 있다. 이 외에도 부동산 개발 사업 타당성 분석과 리츠법규 해설 및 상품개발 관련 강의를 약 2만여 명의 수강생들에게 했으며 지자체, 공공기관, 금융기관, 건설회사, 각 대학교, 부동산전문교육기관 등에서 수시로 요구되는 맞춤형 특강을 하고 있다. 이메일 suce119@naver.com

목차

지은이의 말 돈 되는 부동산 임대사업은 분명 따로 있다
『부동산 임대사업자가 꼭 알아야 할 47가지』 저자 심층 인터뷰

1장 임대사업으로 돈 버는 방법은 따로 있다
부동산, 돈을 버는 유일한 방법이다
부동산 임대사업의 미래는 생각보다 밝다
부동산 임대사업, 인생 2라운드의 필수품이다
임대사업 수익률을 극대화하는 방법은 따로 있다
저금리는 임대사업에 상당한 기회를 준다
주택 수요의 지속적인 증가에 주목하자

2장 임대사업을 잘하는 방법은 따로 있다
부동산시장, 앞으로 어떻게 움직일 것인가?
임대사업용 부동산, 잘 사고 잘 파는 노하우는 이것이다
부동산의 가치를 찾는 것이 임대사업의 성공을 보장한다
다양한 임대사업 방법에 대해 알아보자
임대사업 수익률, 계산하는 방법을 살펴보자
임대사업에 적당한 최적의 토지를 어떻게 확보할 것인가?
내게 맞는 수익형부동산은 무엇인가?
어떤 임차인을 모집하느냐에 따라 수익률이 결정된다

3장 주택임대사업으로 돈 잘 버는 방법은 무엇인가?
주택임대사업이 돈 되는 이유
주택임대사업의 종류와 자금을 조달하는 방법
주택임대사업, 소자본으로 높은 수익을 올릴 수 있다
외국인 대상 임대주택 사업이 돈 된다
협동조합 형태로의 임대사업도 돈 벌 기회는 많다
임대사업자 등록, 어떻게 할 것인가?
주택임대 소득과 세제 혜택에 대해 바로 알자

4장 상가·숙박 임대사업, 어떻게 성공할 것인가?
상가임대사업이 돈 되는 이유
상가임대사업의 투자 가치 기준은 무엇인가?
상가임대사업의 종류에는 어떤 것들이 있나?
어떻게 기존 상가를 활용해 수익을 극대화할 것인가?
고시원 임대사업, 이렇게 해야 돈 번다
분양형 호텔의 임대사업, 이렇게 하면 된다

5장 기업부동산 임대사업으로 높은 수익률을 올리려면?
사무용빌딩 임대사업, 이렇게 해야 돈 번다
스마트오피스 임대사업, 이렇게 하면 된다
오피스텔 임대사업, 어떻게 할 것인가?
지식산업센터 임대사업, 이렇게 해야 돈 번다
공장 및 물류시설 개발 임대사업, 이렇게 하면 된다

6장 특수 분야 임대사업으로 안정적인 수익을 올리려면?
대물부동산 임대사업, 어떻게 할 것인가?
도시공원 개발에 따른 임대사업, 이렇게 해야 돈 번다
관광농원사업의 임대사업화, 또 다른 기회다
귀농·귀촌사업은 지속적인 수익 창출의 원동력이다
주차장사업의 임대화는 블루오션이다
토지주의 태양광발전 운영 사업, 어떻게 할 것인가?
수익형 버섯재배단지 임대사업, 이렇게 하면 된다
개발제한구역 훼손지 정비사업을 통한 물류창고 임대사업으로 돈 버는 방법은?
장례식장 및 봉안당 임대사업, 쏠쏠한 수익이 있다

7장 돈 되는 임대사업, 이렇게 준비하는 것이 답이다
필자가 강추하는 돈 되는 임대사업지와 상품 TOP 10
성공하는 임대사업자는 철저하게 준비한다
임대사업 지역과 상품의 선택, 이렇게 해야 성공한다
발상의 전환과 리스크 관리가 무엇보다 중요하다
부동산에 대한 확고한 믿음으로 임대사업에 임해라

부록1 부설주차장의 설치 대상 시설물 종류 및 설치 기준
부록2 주택임대사업자 등록에 따른 안내문
부록3 주택임대사업자의 세금 혜택
부록4 「농어촌정비법」시행규칙 제47조

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